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陈村置业者 广州客占一半(组图)

  相对于传统的广佛都市圈置业热点里水、黄岐、盐步等区域,同样是广州客置业青睐的陈村,长期以来未受到充分关注。在上周举行的广佛两市联席会议上,广州承诺广州地铁7号线铁定进入陈村。不仅如此,陈村还有多条路线与广州南站对接。陈村的区位优势彰显无疑。佛山市国土规划局总规划师刘宏指出,如果站在珠三角的层面来看,与广州南站紧邻的陈村,应该定义为广佛核心区,与广州南站一起发挥泛珠三角区域交通枢纽的核心作用。

  陈村的区位价值被高度肯定,也引来了开发商们的投资热情。记者调查发现,除路网打造外,陈村近几年地产和商业建设也驶入快车道,尤其是世界500强企业绿地集团与国内住宅地产“一哥”万科的进驻,提升了区域的品牌价值,也打破了陈村单一的楼市格局。

  在本月18日举行的佛山两会上,市长刘悦伦表态,“佛山地铁2号线项目今年上半年肯定动工”!

  公开披露的《佛山市城市轨道交通2号线一期工程环境影响报告书(简本)》(下称《报告书》)显示,2号线一期工程途经顺德区、禅城区、南海区和广州番禺区。具体走向为,西起于南庄站,沿紫洞路—季华一路—东平水道—季华二路—季华三路—石湾公园—镇中路—魁奇路—东平水道—佛陈公路—文登公路—林岳大道—陈村水道—线路东端终点广州南站,陈村无疑是这条交通大动脉的重点和核心区域。

  记者了解到,作为顺德最接近广州南站的区域,陈村各项交通基础设施早几年已陆续配套起来。除预计2018年底建成的地铁2号线外,陈村还有包括佛陈路东延线、广明高速等多条路网交通线对接广州南站、佛山新城和佛山中心城区。现在,从陈村开车到广州南站约需20分钟,而未来依托快速便捷的路网,陈村到达广州南站仅5分钟车程,时间效率大大提升。

  除南海区外,陈村是佛山与广州路网对接最多的区域,有至少8条路网对接广州。据陈村镇国土城建和水利局常务副局长伍健樑介绍,目前从陈村起步或经陈村直达广州南站的路网,普遍由省里或市里牵头,规格比较高。

  记者调查发现,凭借靠近广州南站的区位优势,快速畅达的交通、未来的发展前景以及低于广州的楼价,陈村楼市受到不少广州客青睐。绿地集团广东事业部营销副总监侍俊俊透露,绿地国际花都项目有一半客源来自广州。世联地产代理陈村万科缤纷四季项目,世联地产佛山公司总经理葛朴也表示,这一数据与世联录得的数据基本持平,陈村地产项目普遍有40%~50%的客源来自广州。顺联集团商业策划总监叶辉宇也表示,从陈村顺联广场顾客停车情况可看出,这几年广州牌照的车明显增多,从侧面说明区域对广州客的拉动在加强。

  葛朴表示,陈村楼市除是广佛间的价格洼地外,优越的生活环境也是置业者看中这里的一个因素。陈村产业以第三产业的花卉为主,绿色、生态、环保,在整个广佛都市圈里可以说是独一无二。他表示,随着规划、建设的交通路网陆续开通,陈村未来对广州客的吸引力还将加强。

  记者注意到,相对于传统的广佛都市圈置业热点里水、黄岐、盐步等区域,同样是广州客置业的青睐区域陈村,长期以来未受到充分关注。权威人士分析认为,这或许与陈村楼市起步晚有一定关系。

  陈村最早的成熟项目是碧桂花城,其后住宅地产“一哥”万科进入,打造万科缤纷四季、万科水晶城。此外,陈村还有金宇锦园、港隆国际、锦明华府等房产项目。在绿地集团进入前,万科两大项目占据陈村住宅成交量较大的份额。去年,世界500强企业绿地集团打造的绿地国际花都面世,迅速提升了区域的品牌价值,使得业界对陈村片区刮目相看。绿地集团相关人士透露,绿地进入陈村,就是看中了这是一块置业洼地,地理位置好、前景佳。

  当然,陈村的项目数量没有其他广佛置业热点区域多,但其特点是住宅和商业均衡发展。商业方面,陈村有深耕9年的商业项目陈村顺联广场,以及五星级标准酒店温德姆酒店,集公寓与商场于一体的太平洋广场和陈村总商会大厦。此外,绿地国际花都也有社区商业,绿地有丰富的商业运营经验,这些社区商铺基本是返租的,绿地会统一经营一段时间,待成熟后再返还给业主。配套完善的商业,将成为陈村吸引置业者的主要因素。

  据泛澳地产2013年报数据显示,顺德楼市近三年首次出现供不应求的状态,供求比为 1:1.09,陈村因项目不多,供不应求的情况更明显。陈村项目素质高,而且是区域核心,成交均价不低,数据显示陈村与大良、乐从均价突破1万元/㎡。据世联地产数据显示,2013年以来,陈村新房的成交单价多集中在10000~12500元/㎡之间,超过大良,直追乐从。万科水晶城成交单价达到1.2万~1.3万元/㎡,缤纷四季为“9字头”。这两个项目均为带精装修发售为主。随着经济发展与人口涌入,陈村未来住房需求仍旧有上升的空间,楼市发展的推动力和潜力都很大。

  项目位于顺德陈村大道与佛陈路交汇处。项目占地面积逾5.5万平方米,总建筑面积达20万平方米,承袭绿地集团国际级精工品质,业态涵盖国际人居、高端商业、智能化写字楼、酒店式公寓等四大业态,为名副其实的国际级城市综合体。

  住宅产品一共11栋,涵盖70~133㎡两房至四房精品华宅。写字楼及公寓产品共3.7万平方米,楼层总高26层,其中3~13层为写字楼产品,14~26层为公寓产品,标准层面积为1480㎡,写字楼与酒店式公寓每层均规划34个单位,使物业可自由间隔组合,满足不同客户不同面积段的需求。

  商业产品部分将打造成为独特的Block式的风情商业街,将与顺联广场、太平洋百货共同打造陈村国际商业圈,商铺分为7栋,共250个铺位。

  项目位于顺德区陈村白陈路50号,是台湾太平洋集团在华南地区建的首个项目,占地面积约15万平方米,总建面积达78万平方米,投资近30亿元,将建成集商住、娱乐、名牌专卖场、办公等多位一体的城市综合体。该项目建成后,将成为顺德首个高端名牌消费场所。

  位于项目A区的太鼎中心总建面积超26万平方米,是太平洋广场核心组团,涵盖了大型购物中心、特色商业街区、5A写字楼、酒店式公寓于一体的商务综合体。太鼎中心提供几千个停车位,且预计在地下一层打造一个将近2万平方米的超级国际市场。项目销售中心预计于今年10月开放。

  1月8日,位于陈村新城区中心位置的陈村总商会大厦正式奠基,总占地13387.35平方米,规划总建筑面积约179693.11平方米。