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央行释放一个大信号将放水4000亿!中国房价又要暴涨了?

  最近两天,中国房地产界最热闹的话题是:央行降准,将释放1.3万亿资金。其中,有9000亿用于偿还MLF,另外4000亿将流向市场。

  一石激起千层浪,4000亿的资金,让“久旱”的中国楼市激动不已。众所周知,近两年来,虽说中国楼市火爆,但其中蕴含的危机,也不容小视,最大的问题是:银行对楼市支持大幅度下降。

  如今,中国99%的买房行为,都不可或缺一件事,即:银行房贷。如果没有银行的支持,不能“花明天的钱,圆今天的梦”,那么90%上的人,可能无力买房。

  然而,从去年开始,中国各大银行的房贷利率一路上浮,比如南京的首套房普遍上浮到了20%以上!更为重要的是,如果说利率上浮还可以忍受的话,那么银行下款难的问题,就是“是可忍,孰不可忍”了!原因很简单,地主家也没有余粮,银行也没有钱呀!

  所以,4000亿的资金,简直就是“久旱逢甘霖”!但这里有一个问题,按照央行的要求,引导资金流向实体经济,加大对小微企业的扶持。换一句话说,这一次是“定向降准”,不是针对楼市。4000亿和楼市,两者没有缘分!

  理论是两者无缘,但需要注意的是,从此前降准或央行定向释放流动性来看,很大一部分资金依然流向了房地产!基于这一现实原因,因此很多地产人才欢欣鼓舞,因为他们相信这笔资金大部分会流向楼市!

  在4000亿大资金的刺激下,中国房价也会因此而暴涨,即便新房因限价无法上涨,但二手房价却很可能暴涨。

  事实如果真会如此吗?或许并非这么简单,关键有两点:(1)国家一直强调“房住不炒”,严格规范各类资金的使用,比如严查消费贷进入房地产,(2)和以前不同的是,如今因为房价太高,所以4000亿对楼市影响有限,并没有想象的那么大,而且4000资金也不可能全部进入楼市,最多有一半进入就不错了。

  因此,从这一角度观察的线亿资金,对中国楼市的影响可能很小。至于将之看成楼市大利好,只是制造雷声,让买房人恐慌而已!